فہرست کا خانہ:
تجارتی ریل اسٹیٹ مارکیٹ ممکنہ زمانے کے مالک اور کرایہ داروں کے درمیان سودے شروع کرنے کے ارادے کے خطوط پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے. ارادے کے ان خطوط کا عام مقصد یہ ہے کہ لیز کے معاہدے تک پہنچنے کے لئے شرائط و ضوابط کو مرتب کریں. ارادے کا ایک خط حتمی لیز معاہدہ نہیں ہے.
غیر پابند
ارادے کا ایک خط تقریبا ہمیشہ ایک غیر جانبدار، معلوماتی دستاویز ہے جس کا مقصد اجرت کی مذاکرات کے قیام کی بنیاد پر ہے. یہ خط عام طور پر بعض شرائط و ضوابط کا تعین کرتا ہے جو ممکنہ طور پر پابندی کے لۓ معاہدے کا حصہ بن جائے گا، لیکن یہ خط ایک معاہدے کی قانونی پیشکش یا قبول نہیں ہے. ایک پیچیدہ لیز معاہدہ کے بغیر، ارادے کا ایک خط غیر فعال نہیں ہے.
مذاکرات کا معاہدہ
ارادے کے ایک خط کا ایک پہلو نافذ ہو سکتا ہے. ارادے کے زیادہ سے زیادہ حروف دستخط اور کرایہ دار دونوں کے دستخط کئے جاتے ہیں، اور زیادہ تر حروف میں ایک ایسی شق شامل ہوتی ہے جس میں ہر پارٹی کو حتمی اجرت کے معاہدے کی طرف سے اچھی عقیدت میں مذاکرات کی ضرورت ہوتی ہے. اگر کسی جماعت نے ارادے کے خط پر دستخط کیے اور پھر مکمل طور پر مذاکرات سے غائب ہو تو دوسری جماعت نقصانات کے لئے مقدمہ چلانے کے قابل ہوسکتا ہے. قانون واقعی دو لوگوں کو ایک معاہدہ تک پہنچنے کے لئے مجبور نہیں کر سکتا.
کلیدی اصطلاحات
ارادے کا ایک خط عام طور پر ایک تجارتی لیز کے معاہدے کے لئے اہم معاملات پر مشتمل ہے. لہذا ارادے کے ایک خط کی اہم شرائط عام طور پر مجوزہ کرایہ دار بہتری بجٹ، ماہانہ کرایہ کی رقم، ماہانہ کرایہ کے علاوہ میں دستیاب کسی بھی ادائیگی، دستیاب جگہ یا پٹی کے لئے چاہتا تھا، جگہ کا ارادہ استعمال، چاہے کسی بھی ادائیگی سے خطاب پٹی میں خریداری کا اختیار، اور اجرت کی اصطلاح شامل ہوگی. عام خیال یہ ہے کہ مالک مالک یا کرایہ دار اپنے وکیل کو ارادے کا خط دے سکتا ہے، اور اٹارنی پابندی لیز کے معاہدے کو مسود کرنے کے لئے لازمی اہم شرائط رکھتا ہے.
فنانسنگ
اگرچہ ارادے کے خطوط لیکس معاہدے کے طور پر غیر فعال ہیں، وہ ابھی تک مالیاتی سیاق و سباق میں مفید ہیں. ایک ڈویلپر یا بلڈنگ مالک فنانس کمپنی پر ارادے کے دستخط کئے جانے والے خطوط پیش کرسکتے ہیں تاکہ مالیاتی کمپنی کو ثابت کرنے کے لۓ جائیداد آمدنی پیدا ہوجائے. اس طرح، ارادے کی مدد کے منصوبوں کے خطوط آگے بڑھ جاتے ہیں کیونکہ وہ ان منصوبوں کو مالکان کے مالکان میں مدد دیتے ہیں.