فہرست کا خانہ:
جب آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں، تو آپ کی خریداری کی قیمت بن جاتی ہے جس میں داخلی آمدنی سروس آپ کی بنیاد پر ہوتی ہے. جب آپ فروخت کرتے ہیں تو، آپ کی سرمایہ کاری یا نقصان کی بنیاد اور فروخت کی قیمت، اور کچھ ایڈجسٹمنٹ کے درمیان فرق ہے. جیسا کہ آپ کی خریداری کی قیمت نہیں ہے میراث وراثت فروخت کرنے کے لئے قوانین مختلف ہیں. حالات پر منحصر ہے، آپ کو فروخت سے کٹوتی نقصان ہوسکتا ہے.
ابتدائی پراپرٹی بیسس
ورثہ ملکیت میں آپ کی بنیاد منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ہے جو پچھلے مالک کی وفات ہوئی تھی. مثال کے طور پر، لگتا ہے کہ آپ کے والد نے اپنے گھر $ 150،000 کے لئے خریدا، لیکن اس دن اس کی قیمت 250،000 ڈالر تھی. دوسرا نمبر آپ کی بنیاد ہے: اگر آپ $ 200،000 کے لئے فروخت کرتے ہیں تو آپ کے پاس $ 50،000 کے بجائے $ 50،000 نقصان ہے. عام طور پر آپ کو کلاس کے حصول اور نقصانات مختصر مدت یا لمبے عرصے تک، اس پر منحصر ہے کہ آپ نے ملکیت کتنی عرصہ تک رکھی ہے. وراثت سے متعلق جائداد کے ساتھ، آپ ہمیشہ طویل عرصہ تک فائدہ یا نقصان کلاس کرتے ہیں.
پراپرٹی کا استعمال
آپ سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت پر نقصانات کم کر سکتے ہیں مگر ذاتی جائیداد پر کبھی نہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ کسی کاروبار یا رینٹل کی جائیداد کی وراثت کرتے ہیں اور پھر اسے فروخت کرتے ہیں تو، آپ کو سرمایہ دارانہ نقصان کا خاتمہ ہوسکتا ہے. آپ رہائشی جائیداد پر نقصان کا خاتمہ کرسکتے ہیں اگر آپ اسے وارث کرتے ہیں لیکن اس کا ذاتی استعمال کبھی نہیں بنا سکتے ہیں. اگر، وراثت کے بعد، آپ اور آپ کے خاندان گھر میں جا رہے ہیں اور وہاں رہتے تھے، جب آپ فروخت کرتے ہیں تو آپ کو کسی بھی نقصان کو لکھنے کے لئے نہیں ملتا.
نقصان کا خاتمہ
آپ آئی آر ایس شیڈول پر دارالحکومت کے حصول اور نقصانات کی رپورٹ کرتے ہیں. اگر آپ کے پاس وراثت سے متعلق جائیداد کی فروخت پر کٹوتی نقصان ہے، تو آپ اس سال کے لئے اپنے دیگر طویل المیعادات اور نقصان میں اضافہ کرسکتے ہیں. آپ اس نتیجہ کو اپنے کل مختصر مدت یا نقصان میں شامل کرتے ہیں. اگر شیڈول ڈی پر حتمی نتیجہ ایک نقصان ہے، تو آپ اپنے غیر دارالحکومت کے حصول کے عواقے کے خلاف سرخ رنگ کے $ 3،000 تک لکھ سکتے ہیں. مشترکہ طور پر دلہن شادی شدہ جوڑوں کے لئے، لکھنے کا صرف $ 1500 ہے.
نقصانات کا سامنا کرنا پڑتا ہے
فرض کریں کہ آپ $ 10،000 نقصان پر ایک وراثت سے متعلق جائیداد فروخت کریں اور کوئی دوسرے کی سرمایہ کاری نہ کریں. آپ کے باقاعدگی سے عواید کے خلاف $ 3،000 کا کٹاؤ کرنے کے بعد، آپ کو باقی اگلے سال آگے بڑھنا پڑے گا. نقصان کو استعمال ہونے تک آپ 3،000 ڈالر اور اس سے زیادہ کٹوتی کرسکتے ہیں. اگر آپ کے مستقبل کے سالوں میں سرمایہ نقصانات ہیں، تو آپ ان کو پہلے استعمال کرتے ہیں. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ اگلے سال $ 7،000 پر آگے بڑھے اور اگلے سال 1،000 سرمایہ کاری کا نقصان ہو. آپ کو بھی لے جانے والے 2،000 ڈالر کا نام لکھا جا سکتا ہے. باقی $ 5،000 اگلے سال آگے بڑھتی ہے. آر ایس ایس اشاعت 544 میں لے جانے والے اوور کی حساب سے متعلق تفصیلات ہیں.