کیا کسی اور گھر خریدنے پر جب آپ کو مشترکہ طور پر گھر کا استعمال کر سکتا ہے؟

جب یہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے آتا ہے، تو آپ گھر خریدنے کے لئے اس قرض کے لئے ہمیشہ جھوٹ بولتے ہیں. زیادہ سے زیادہ بینک آپ کو کسی دوسرے گھر خریدنے پر آپ کو ایک گھر جراحی کے طور پر استعمال کرنے کی اجازت نہیں دے گی. تاہم، وہاں آپ کے گھر میں تعمیر کردہ ایویوئٹی کا استعمال کرنے کے طریقے موجود ہیں یا آپ اس وقت کسی دوسرے گھر کی ایک مستقل خریداری (ایونٹ کی رقم اور دوسرے گھر کی خریداری کی قیمت پر منحصر ہے) یا کسی دوسرے کی خریداری کا فائدہ اٹھائیں گھر. لیکن ایک گھر میں خریدنے کے لئے ایک گھر میں ایکوئٹی کا استعمال کرنے کا نقصان یہ ہے کہ ایک یا دونوں گھروں کو کھونے کا امکان ہے، کسی وجہ سے، آپ کو ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں.

صرف گھر خریدا جا سکتا ہے جراحی کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے.

مشترکہ تعریف

مشترکہ قرضے حاصل کرنے کی شرط کے طور پر آپ کے عہد کی قدر کی کچھ اثاثہ ہے. تضمین قرض دہندگان کی ضمانت ہے کہ اگر آپ قرض کے طور پر وعدہ نہیں کرتے ہیں تو قرض دہندہ اثاثے کو فروخت کر سکتے ہیں اور نقصانات کی وصولی کرسکتے ہیں. قرض دہندگان کو اہم قرضوں کے لئے ریل اسٹیٹ جیسے جراحی کی ضرورت ہوتی ہے. تمام معاملات میں جب ایک قرض دہندہ ایک گھر خریدنے کے لئے ایک رہن حاصل کرتا ہے تو گھر خود کو جھوٹا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کسی قرضے پر پابندیوں کے بارے میں طے شدہ ادائیگی کرنے میں ناکامی ہو تو، قرض دہندہ کو گھر پر قبضہ کرنے کا حق ہے اور پھر اسے کسی اور خریدار کو دوبارہ فروخت کرنا ہوگا.

ہوم اکائیے قرض

گھر کا ایکوئٹی قرض ایک ایسے گھر پر دوسرا رہنما ہے جسے آپ پہلے ہی مالک ہیں. گھر کی مالیت کے مطابق کیا فرق ہے اور آپ کے رہنما پر رقم کی رقم ایکوئٹی ہے. ہوم مالکان ان کے اپنے گھر میں جب تک وہ ان کے رہن کی ادائیگیوں پر موجود ہیں ان کے ساتھ قرض ادا کر سکتے ہیں اور قرض ادا کرنے کے لئے آمدنی کا قابل اعتماد ذریعہ رکھتے ہیں. اگر قرضے کے لۓ پیسے دوسرے گھر خریدنے کے لئے استعمال کیے جاتے ہیں، تو یہ ایک اور گھر سے دوسرے گھر خریدنے کے اثاثوں کو استعمال کرنے کا ایک طریقہ ہوسکتا ہے. لیکن قرضے والے فنڈز جراحی پر غور نہیں کیے جائیں گے کیونکہ آپ پہلے گھر کے مالک کو کھونے کے بغیر ممکنہ طور پر دوسرے گھر سے محروم ہوسکتے ہیں. آپ کو پہلے گھر سے ہی دوسرے گھر میں سرمایہ کاری کی گئی رقم سے اکٹھا کھو جائے گا.

باہر کی خریداری

جب آپ کو ایک گھر میں کافی گھریلو سامان خریدنے کے لئے کافی مساوات ملے گی تو قرض کی ادائیگی پہلے گھر سے منسلک ہوجائے گی. اس کے بارے میں قریب ہے کہ کسی دوسرے گھر خریدنے کے لئے کسی موجودہ گھر کا استعمال کرنے کے لۓ گراؤنڈ ہے. تاہم، اگر مالک گھر اکوئٹی قرض کی ادائیگی کرنے میں ناکام ہو تو، وہ فورکولیور کے لئے پہلا گھر کھو جائے گا، لیکن پھر بھی دوسرا گھر 100 فیصد ملکیت ہے.

ماہانہ ادائیگی

اگر آپ اپنے گھر کو دوسرے گھر خریدنے کے لئے ایکیئٹیٹی قرض حاصل کرنے کے لئے گراؤنڈ کے طور پر استعمال کرتے ہیں تو، سود کی شرح، ٹیکس اور انشورنس گھر خریدنے میں مہنگی کوشش کر سکتے ہیں. آپ کو یہ یقینی بنانا چاہئے کہ آپ ماہانہ قرض کی ادائیگی کرنے کے لئے کافی آمدنی حاصل کریں گے. آپ کو یہ بھی واضح ہونا چاہئے کہ آیا ماہانہ ادائیگی قرض کی زندگی بھر میں ہی باقی رہتی ہے یا سود کی شرح کو بہار کرنے پر مبنی وقت کے ساتھ بدل جائے گا.