ایک پل قرض کی وضاحت کیسے کریں

آپ آگے بڑھ رہے ہیں اور آپ کو خریدنے کے لئے ایک عظیم گھر ملا ہے، لیکن ایک مسئلہ ہے. آپ کی پرانی جائیداد ابھی تک فروخت نہیں کی گئی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اب بھی رہن کی ادائیگییں کر رہے ہیں اور آپ اپنے موجودہ گھر میں ایک کم ادائیگی کے لۓ اکٹھا نہیں استعمال کرسکتے ہیں. ایک پل قرض ہے کے بارے میں سوچنے کا ایک اختیار. پل قرض خطرے میں لے جاتا ہے، لیکن وہ نئی جائیداد کو محفوظ رکھنے کا ایک طریقہ ہوسکتا ہے جب آپ کو فروخت کرنے کے لۓ پرانے ایک کا انتظار نہ ہو.

پل پل کی اجازت دیتا ہے کہ آپ اپنے مالک کو فروخت کرنے سے قبل ایک نیا گھر خریدیں. کریڈٹ: الیکچ / آئ اسٹاک / گیٹی امیجز

پل قرض کی فنکشن

پل قرضہ مختصر مدت کے مالیاتی گاڑیاں ہیں جب آپ نئے گھر خریدنے اور پرانی ایک بیچنے کے درمیان فرق کو ڈھونڈنا چاہتے ہیں. چھ ماہ ایک پل قرض کے لئے ایک عام وقت کا فریم ہے. گھر کے مالکان پل کے قرض کو استعمال کرتے ہیں تاکہ فوری طور پر نئے گھر پر ادائیگی کے لئے نقد رقم حاصل کریں. کچھ گھریلو مالکان قرضوں اور جنگلات کے جنگلات کو بند کرنے کے لئے پل قرضوں کا انتخاب کرتے ہیں. اس پل کے بجائے جائیداد کو فروخت کرنے کے لئے پل قرض ان مصیبت کے مالک گھر خریدتا ہے.

ایک پل قرض کیسے کام کرتا ہے

فرض کریں کہ آپ آگے بڑھ رہے ہو کیونکہ آپ کے آجر نے آپ کو منتقل کیا ہے. آپ ایک قرض دہندہ کے پاس جاتے ہیں اور اپنے گھر میں ایک چھوٹا سا ادائیگی کے طور پر استعمال کرنے کے لئے اپنے موجودہ گھر میں ایکوئٹی کے خلاف ایک پل قرض لے لو. آپ کی رقم میں قرضے پوائنٹس، فیس اور سود پوائنٹس شامل ہیں. پل پل کی شرائط مختلف ہوتی ہیں. مثال کے طور پر، کچھ قرض دہندہ آپ کو اپنے پرانے رہن کی ادائیگی کے لۓ کافی قرضہ دینے کی اجازت دیتا ہے. آپ کے موجودہ گھر پل قرض کے لئے گراؤنڈ ہے. جب موجودہ جائیداد فروخت کی جاتی ہے تو پیسے پل قرض کی ادائیگی کرتی ہے.

حساب سے پل قرض

پل قرض کا حساب کرنے کے لئے، آپ کو نئی جائیداد کے ساتھ ساتھ موجودہ رہنما کے بقایا توازن پر کتنی ادائیگی کے طور پر کتنے پیسے کی ضرورت ہوتی ہے اسے جاننے کی ضرورت ہے. آپ کو فیس بھی جاننے کی ضرورت ہے اور قرض دہندگان کو چارج کیا جائے گا. فرض کریں کہ آپ کا گھر $ 250،000 میں لگایا جاسکتا ہے اور قرض دہندہ اس رقم کا 80 فی صد تک نقد بڑھانے اور پرانے رہن یا 200،000 ڈالر ادا کرے گا. موجودہ رہن کی توازن $ 150،000 ہے. اس قرض دہندگان کے الزامات کو 2 پوائنٹس، یعنی 200،000 ڈالر کی پل قرض کی رقم کا مطلب ہے. پری پیڈ دلچسپی اور فیس میں 1 فیصد شامل کریں. پوائنٹس اور فیس $ 6،000 پر آتی ہیں. $ 6،000 $ اور $ 150،000 $ 200،000 قرض کی رقم سے کم کریں. نئے گھر پر ادائیگی کرنے کے لۓ آپ کے پاس $ 44،000 نقد ہیں.

اوپر اور نیچے کی طرف

اگر آپ کو اپنے پرانے گھر اور رہن سے جلدی سے نکالنے کی ضرورت ہوتی ہے تو، ایک پل قرض ایک زندہ بچنے والا ہو سکتا ہے کیونکہ اس سے آپ کو گھر خریدنے کے لۓ نقد رقم بڑھا سکتا ہے جس سے آپ چاہتے ہیں کہ اس سے پہلے آپ کسی اور خریدار کو دھڑکیں. تاہم، پل قرض مہنگا ہوسکتے ہیں. مندرجہ بالا مثال میں، قیمت 6،000 ڈالر ہے اور اس سے دلچسپی ہے جو قرض تک ادا کرنے تک تک پہنچتا ہے. پل قرض بھی خطرے میں لے جاتا ہے. آپ کا موجودہ گھر گراؤنڈ ہے اور اگر قرض ادا نہیں کیا جائے تو اس کے لئے پیش کی جا سکتی ہے. ایسا ہو سکتا ہے اگر پل قرض سے قبل آنے والی جائیداد کی فروخت نہ ہو یا ہاؤسنگ مارکیٹ کھڑی ہوجائے اور آپ پل پور کو ادا کرنے کے لئے کافی نہیں فروخت کر سکے.