فہرست کا خانہ:
فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن لچکدار کوالیفائنگ ہدایات اور کم سے کم نیچے ادائیگی کی پیشکش کرتے ہوئے کم اور اعتدال پسند آمدنی کے ساتھ قرض دہندہوں میں مدد کرتا ہے. ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے محکمہ کے اندر ایک ایجنسی، ایف ایچ اے نے ہوماؤنڈر ڈیفالٹ کے موقع پر قرض دہندگان کی واپسی کی ادائیگی کی. ایف ایچ اے کے پروگرام، جس کے مالک مالک کے لئے ارادہ رکھتے ہیں، قرض دہندگان کو بھی جائیداد پر الگ الگ یونٹ کرایہ دینے کی اجازت دیتا ہے، یہ دوپہر، ٹرپل یا چار یونٹ ہے؛ تاہم، رینٹل آمدنی عنصر لاگو ہوتا ہے.
مبادیات
ایف ایچ اے قرض دہندگان کو کرایہ دار کی ضرورت ہے تاکہ کرایہ آمدنی کی تصدیق کے لئے شیڈول ای آر ایس فارم 1040 اور موجودہ لیک یا رینٹل معاہدے پیش کرے.
کرایہ آمدنی کے عوامل ایک خاندان، ایک سے چار یونٹ مکانات پر لاگو ہوتے ہیں. یہ فی صد کے طور پر مجموعی رینٹل آمدنی کا اندازہ رکھتا ہے، ممکنہ خالی جگہوں کا حساب، بحالی کی لاگت اور کرایہ پر لے جانے والے غیر اجتماعی اجتماعات کو وقت سے وقت کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
ایف ایچ اے مناسب علاقائی HUD ہوماؤنڈر شپ سینٹر (ایچ او سی) کی چھٹی اور بحالی کے عنصر کی طرف سے رہتا ہے. امریکہ - سانتا این، فلاڈیلفیا، ڈینور اور اٹلانٹا میں چار ایچ او سی ہیں.
حساب
ایف اے ایچ اے کوالیفائنگ مقاصد کے لئے رینٹل عنصر کا حساب کرنے میں دو اہم وسائل کا استعمال کرتا ہے: ایپلی کیشن پر درج کردہ جائیداد کی جائیداد یا رینٹل کی جائیداد کی رینٹل کی تشخیص کی رپورٹ، اور ایچ سی او کی چھٹی اور بحالی کے عنصر.
HUD کے مطابق، تمام HOCs، ڈینور کے استثنا کے ساتھ، 15 فیصد کی خالی جگہ کا استعمال کرتے ہیں. ڈینور اس کے دائرہ کار کے لئے مختلف خالی جگہوں کا استعمال کرتا ہے. سانتا اےینا، فلاڈیلفیا اور اٹلانٹا کے ایچ او سی کے دائرہ کاروں میں 85 فیصد ہے. کل کرایہ دار مائنس 15 فیصد.
عزم
ایک اپراسیسر کو مناسب قیمتوں کا منصفانہ کرایہ طے کرنا ہوگا جس کے لئے کرایہ دار آمدنی کا اہتمام کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، ایک ڈپلیکس پر ایف ایچ اے کے رہنما کے لئے درخواست دہندہ کو قابلیت دینے میں، قرض دہندہ کرایہ دار کی شرح کا استعمال نہیں کرسکتا ہے، بلکہ اس کے بجائے، کرایہ کی رقم مناسب طور پر ایف اے ایچ اے کی منظوری دے دی گئی ایکسپریس کے مطابق اسی کرایہ کے مقابلے میں لے جا سکتا ہے. علاقے میں. منصفانہ مارکیٹ کی قیمت 0.85 فی صد کی طرف سے بڑھ گئی ہے، رینٹل آمدنی قرضے کے لئے درخواست دہندگان کی اہلیت میں مدد کے لئے استعمال کر سکتے ہیں.
خیالات
عام طور پر، قرض دہندہ ممکنہ رینٹل آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے بنیادی رہائشی سے نہیں کرسکتے، وہ ایف ایچ اے قرض کے ساتھ دوسرے بنیادی رہائش گاہ کی خریداری کے لئے اہتمام کرنے کے لئے خالی ہیں. حکمرانوں کو اس بات کا یقین کرنے میں مدد ملتی ہے کہ قرض دہندہ کے پاس ایک نئے کی خریداری پر خالی شدہ جائداد پر ڈیفالٹ کے بغیر دونوں گرافکس کی مدد کرنے کے لئے کافی آمدنی ہے. حکمرانی پر لاگو نہیں ہوتا اگر بنیادی گھر کی خالی جگہ 75 فی صد یا کم سے کم ہے. یہ صرف ایک پرنسپل سے پرنسپل منتقلی پر لاگو ہوتا ہے اور قرض دہندگان کی درخواست پر درج فری فلو رینٹل کی خصوصیات شامل نہیں ہوتی ہے. ایف ایچ اے قرض دہندگان کے لئے ایک استثنا دے سکتا ہے جو تصدیق شدہ ملازمین کی منتقلی کی وجہ سے دوسرے بنیادی رہائش گاہ کی خریداری کرتی ہے.