فہرست کا خانہ:
فہرست سے فروخت یا فروخت سے فہرست کا تناسب ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے ذریعہ استعمال ہونے والا سیلز میٹرک ہے، اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ گھروں کو مقامی مارکیٹ میں پوچھنا قیمت سے زیادہ یا کم فروخت کرنا ہے. خریداروں، بیچنے والے اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں قیمت مذاکرات کے لئے ایک حکمت عملی کا تعین کرنے کے تناسب کا استعمال کرسکتے ہیں.
اصلی نتائج ظاہر ہوتا ہے
ایک خریدار جو گھر کے لئے ادائیگی کرتا ہے وہ مارکیٹ میں گھر کی قیمت کا ایک حقیقی عکاسی ہے. زیادہ تر معاملات میں، حتمی فروخت کی قیمت گھر کی فہرست کی قیمت کے طور پر ہی نہیں ہے. ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور ان کے مقامی علاقے میں حقیقی فروخت کے اقدار کو قائم کرنے کے لئے فہرست سے فروخت کرنے والی شرحوں کو ٹریک کریں. میٹرک کا حساب کرنے کے لئے، جائیداد کی حتمی فہرست قیمت کی طرف سے اصل فروخت کی قیمت کو تقسیم کریں اور نتیجہ کو فی صد کا اظہار کریں. مثال کے طور پر، ایک گھر جو $ 200،000 کے لئے درج ہے لیکن $ 195،000 کے لئے فروخت 97.5 فیصد کی فہرست میں فروخت کا تناسب ہے.
کیا تناسب کا مطلب ہے
100 فی صد سے زائد تناسب ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو بتاتا ہے کہ اس کی فہرست قیمت سے کہیں زیادہ فروخت شدہ گھر ہے. یہ ہو سکتا ہے کہ بیچنے والے گھر پر ایک سے زیادہ پیشکش وصول کرتے ہیں. اس کے برعکس، 100 فی صد سے بھی کم تناسب ظاہر کرتا ہے کہ اس کی فہرست قیمت سے کم کے لئے فروخت شدہ گھر. ریل اسٹیٹ ایجنٹس عام طور پر گھروں کے گروپ کے لئے اوسط فہرست سے فروخت کے تناسب کا حساب لگاتے ہیں، لہذا وہ نظر آتے ہیں جس طرح مارکیٹ منتقل ہو رہی ہے.
قیمت مذاکرات میں مفید
فہرست سے فروخت کرنے والے اخراجات کو دیکھ کر گھریلو بیچنے والے اور بیچنے والے کی قیمتوں میں قیمت پر بات چیت کرنے میں مدد مل سکتی ہے. مثال کے طور پر، 100 فی صد سے کم کی اوسط فہرست میں فروخت کے تناسب سے پتہ چلتا ہے کہ بیچنے والے عام طور پر ان مخصوص قیمتوں میں اپنی قیمتوں سے کم قیمتوں کو قبول کرتے ہیں. گھر کے طلباء ایک پیشکش بنانے کے ذریعہ ملکیت کو محفوظ کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں جو خریداروں کو اوسط رعایت کی عکاس کرتی ہے. فہرست سے فروخت تناسب کا جائزہ لینے والے بیچنے والے ایک نظر میں دیکھ سکتے ہیں کہ آیا ان کی فہرست قیمت بہت کم ہے یا بہت زیادہ ہے، اور اس کے مطابق فہرست کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنا ہے.
احتیاط سے استعمال کریں
کیونکہ تناسب جائیداد کے لئے حتمی فہرست کی قیمت کا استعمال کرتا ہے اور اس کی ابتدائی فہرست کی قیمت نہیں، کیونکہ میٹرک 95 اور 99 فیصد کے درمیان کسی جگہ رہنا چاہتا ہے. یہی وجہ ہے کہ ایک بیچنے والا جو ابتدائی طور پر اپنے گھر کو فلاپی قیمت پر لے لیتا ہے، اس کی قیمتوں میں کم قیمت کم ہو گی جب اسے کوئی پیشکش نہیں ملتی ہے. وقت کے ساتھ، تمام قیمتیں نرد کی طرف جاتے ہیں. اس کے علاوہ، حتمی فروخت کی قیمت گھریلو فروخت ٹرانزیکشن کی مکمل تصویر نہیں دیتا. اخراجات کو بند کرنے کے لۓ مالیاتی امتیازات میٹرک سے خارج کردیئے جاتے ہیں، لیکن ایک خریدار یا ایک بیچنے والے کی نچلے لائن کو متاثر کرتے ہیں. لہذا، جب فروخت کرنے کے لئے فروخت فی صد آپ کو بیچنے کے حق میں حق کی قیمت میں مدد مل سکتی ہے، تو آپ کو احتیاط سے ان کے پاس جانا چاہئے.