فہرست کا خانہ:
- مارکیٹ کے نقطہ نظر
- مارکیٹ کے نقطہ نظر - قیمت کی توثیق
- آمدنی کے نقطہ نظر
- کیپٹلائزیشن کی شرح حاصل کرنا
- اثاثہ نقطہ نظر
گھر کی تشخیص کافی پیچیدہ ہوسکتی ہے اور پیشہ وروں کو سب سے بہتر چھوڑ دیا جاتا ہے، لیکن صحیح مارکیٹ کے اشارے پر لینے اور عام احساس اور معیاری طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے، آپ کو اپنے گھر کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہونے کا ایک اچھا موقع ملتا ہے. جیسا کہ ہر چیز کے ساتھ، آپ کو جمع کردہ زیادہ اعداد و شمار اور آپ کا تجزیہ کرنے پر زیادہ وقت ہے، نتیجہ زیادہ آواز ہوگا. سیکھنے کے قابل موازنہ خصوصیات کے لئے اصل تشخیص کی رپورٹوں کے لئے آن لائن تلاش کرکے شروع کریں.
مارکیٹ کے نقطہ نظر
اگر آپ دیکھتے ہیں کہ آپ کے علاقے میں بہت سارے گھر کی فروخت ہوتی ہے تو، مارکیٹ کے نقطہ نظر کا امکان سب سے آسان ہوتا ہے. یہ نقطہ نظر گھریلو فروخت کی موازنہ سے متعلق معلومات حاصل کرتا ہے اور اس ڈیٹا کو آپ کے گھر میں سیلز میٹرکس کے ساتھ لاگو کرتا ہے. محل وقوع، معیار اور دیگر عوامل کے لحاظ سے گھروں میں شامل ہونے والے معاملات سے ڈیٹا استعمال کریں.ٹرانزیکشن کی قیمتوں اور ہر گھر کے مربع فوٹیج کے اعداد و شمار کو حاصل کریں، اور مربع فٹ فی گھر فٹ کے مطابق گھر کی قیمت پر مارکیٹ کے اعداد و شمار کا تعین کرنے کے لئے سابقہ تقسیم کریں. موازنہ ٹرانزیکشن کے لئے مربع فوٹیج دستیاب نہیں ہے تو، مقابلے کے لئے ایک بنیادی لائن کے طور پر باتھ روم اور سونے کے کمرے کی تعداد کا استعمال کریں. آپ اپنے گھر کا استعمال ایک فریم ریفرنس کے طور پر استعمال کرتے ہوئے مربع فوٹیج کا اندازہ کرنے کے لئے کسی بھی اندازے کا تخمینہ استعمال کرسکتے ہیں، اور کاؤنٹی ارزوین اکثر اس معلومات کو آن لائن فراہم کرتے ہیں. اس کے علاوہ، بہت سائز میں فرق کے لۓ اکاؤنٹ بنائیں.
مارکیٹ کے نقطہ نظر - قیمت کی توثیق
اگر آپ مربع فوٹیج کی معلومات حاصل کرنے کے قابل تھے تو فی مربع فو ملز فی اوسط اور میڈل قیمت کا حساب لگائیں اور کوالٹی عوامل کے لۓ اوپر یا نیچے کی طرف سے ایڈجسٹ کرنا شروع کریں. ان میں عمر اور معیار شامل ہیں، یارڈ میں درخت کی تعداد، سوئمنگ پول اور دیگر گھریلو اصلاحات شامل ہیں. تشخیص سائنس کے طور پر زیادہ فن ہے. خوش قسمتی سے، آپ بڑی تعداد کے ساتھ کام کررہے ہیں، لہذا ہر فرد کے ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ، کل مارکیٹ کی قیمت کا فیصد بہت بڑا نہیں ہونا چاہئے، جس کے مطابق آپ نے کیا کیا ہے کسی بھی خرابی کے اثر کو کم کرنا. اگر آپ مربع فوٹیج کی معلومات حاصل نہیں کر سکیں تو، بنیادی بیس کے ساتھ آنے والے کم کم سے کم سخت گائیڈ کے طور پر آپ کو اپنے قابلیت ایڈجسٹمنٹ کو تشکیل دے سکتے ہیں.
آمدنی کے نقطہ نظر
آمدنی کا نقطہ نظر نافذ کرنے کے لئے زیادہ مشکل ہو جائے گا. تاہم، کثیر خاندانی گھروں کے رینٹل کی بڑھتی ہوئی رجحان کو یہ نقطہ نظر تیزی سے متعلقہ بنا دیتا ہے. حتمی حساب سے آپ کو انجام دینے کی ضرورت ہوتی ہے. کیپیٹائزیشن کی شرحوں کی شرح یا فی صد کے طور پر بیان کیا جاتا ہے. لہذا، مثال کے طور پر، اگر گھر کے بازار میں رینٹل کی شرح ہر سال $ 10،000 ہے اور مناسب سرمایہ کاری کی شرح 10 فی صد ہے تو، گھر کی مارکیٹ کی قیمت 10،000 ڈالر ہے 10 فیصد، یا 100،000 ڈالر.
کیپٹلائزیشن کی شرح حاصل کرنا
اپنے مقامی علاقے میں موجودہ تشخیص کی رپورٹوں کے لئے آن لائن تلاش کریں جن میں آمدنی کا نقطہ نظر شامل ہے جس سے سرمایہ کاری کی شرح حاصل کرنے کے لۓ. یہ تشخیص اور مشاورتی اداروں کے ذریعہ آن لائن بھی دستیاب ہوسکتے ہیں، جو اکثر یہ اعداد و شمار نیوز لیٹر میں آن لائن شائع کرتے ہیں. ان ذرائع کا استعمال کرتے ہوئے فائدہ یہ ہے کہ ایک پیشہ ور کی طرف سے تیار ایک ریل اسٹیٹ کی تشخیص میں اس کی شرح کا شمار کس طرح کی مضبوط تجزیہ اور جائزہ لینے کی ہے. آپ اس معلومات کے لۓ اپنے ملکیت پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص سے بھی رابطہ کر سکتے ہیں. یہ طریقہ غیر رسمی سروے کے طریقہ کار کے طور پر جانا جاتا ہے. اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ Realtor کی دارالحکومت کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے آپ کے تعاون یا تشخیص کے "ملکیت" کا استعمال کرتے ہیں، تو آپ آسانی سے اس کی صفائی کی جانچ کے طور پر استعمال کرسکتے ہیں.
اثاثہ نقطہ نظر
اثاثہ نقطہ نظر متبادل کے اصول پر مبنی ہے. بنیاد یہ ہے کہ گھر کی قیمت اس کے متبادل کی لاگت ہے. اس معلومات کو حاصل کرنے کے لئے مشکل ہوسکتا ہے، لیکن آپ مقامی بازار سے واقف گھر کے عمارتوں سے حاصل کردہ تخمینوں کا استعمال کرسکتے ہیں. گھر تعمیر کرنے کی لاگت مختلف عوامل پر مبنی ہوگی جیسے مقامی، نقل و حمل اور انتظامی اخراجات.