انڈیانا لینڈ معاہدہ قوانین

ایک زمین معاہدہ بیچنے والے فنانس کی قسم ہے.یہ ایک رہن کی طرح تھوڑا سا کام کرتا ہے، لیکن اس کے بجائے کسی بینک کی مالی امداد فراہم کرنے کے بجائے، بیچنے والے کو دور دراز قسطوں میں ریل اسٹیٹ کی فروخت کی مالیات ملتی ہے. خریدار عموما ملکیت میں منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے جب تک کہ معاہدہ پر دستخط ہوجائے، لیکن جب وہ ادائیگی مکمل نہ کردے تو وہ جائیداد پر قانونی عنوان نہیں ملتی ہے. انڈیانا نے روایتی زمین کے معاہدہ کا قانون تبدیل کر دیا ہے تاکہ یہ خریدار کو منصفانہ بنائے.

انڈیانا لینڈ معاہدہ لانچ کریڈٹ: پٹانافونگ کھانکایو / iStock / گیٹی امیجز

ادائیگی شرائط پر بات چیت کرنے کی آزادی

اگر کوئی کریڈٹ کریڈٹ حاصل کرنے میں ناکام ہو یا ادائیگی کو کم نہیں کر سکے تو خریدار اسے بیچنے والے فنانس کی تلاش کرسکتا ہے. بلکہ خریدار کو کھونے سے بجائے، بیچنے والا اس سے معاہدہ پر فروخت کرنے پر متفق ہوسکتا ہے. زمین کے معاہدہ کے تحت ادائیگی کے شرائط عام طور پر تیسرے فریق کے فنڈز کے مقابلے میں زیادہ لچکدار ہوتے ہیں، اگرچہ انہیں ضرورت نہیں ہے. بہت سارے بیچنے والے کو نیچے ادائیگی کی ادائیگی کرنے پر اتفاق ہوگا، مثال کے طور پر، اعلی خریداری کی قیمت کے بدلے میں. ان جماعتوں نے انڈیانا رابطہ قانون کے تحت شرائط پر بات چیت کرنے کی وسیع آزادی ہے.

خریدار فوری طور پر اعلان کرتا ہے، لیکن عنوان نہیں

خریدار عام طور پر ملکیت کے قبضے کا مستحق ہے، جیسے ہی وہ معاہدے پر دستخط کرتا ہے، جیسے ہی اس کی ادائیگی کی ادائیگی ہوتی ہے یا جلد ہی اس طرح کے طور پر جیسے وہ پہلے سے طے شدہ قسط ادا کرتا ہے. اس کے بعد، بیچنے والے کو مالک مالک کے مقابلے میں جائیداد میں داخل ہونے کا حق نہیں ہے، کرایہ دار جائیداد میں داخل ہونا پڑے گا. تاہم، بیچنے والے کے ساتھ قانونی رہتا ہے جب بیچنے والا آخری طے شدہ ادائیگی کرتا ہے. بیچنے والا بھی عنوان کے جسمانی قبضہ رکھتا ہے. یہ خریدار خریدار کو فروخت یا فنانس کرنے کی کوشش کرنے سے روکتا ہے کہ وہ ابھی تک مکمل طور پر مکمل نہ ہو. جب خریدار آخری ادائیگی کرتا ہے، تو بیچنے والے کو عنوان منتقل کرنے میں خریدار کی مدد کرنے کے لئے پابند ہے.

کیا خریدار ہو سکتا ہے تو کیا ہوتا ہے

زمین کی معاہدوں کے ساتھ سب سے بڑا خرابی یہ ہوتا ہے کہ اگر خریدار ادا نہیں کرسکتا. پچھلا، ایک خریدار جس نے پہلے سے طے شدہ اپنی سرمایہ کاری کو کھو دیا ہے، اور بیچنے والے کو فورڈورچر کے طریقہ کار کے بغیر جانے والی جائیداد پر قبضہ کر سکتا ہے. تو، یہاں تک کہ اگر خریدار نے 99 پیسے ادا کیے ہیں اور صرف ایک ہی یاد آتی ہے، تو وہ سب کچھ کھو سکتا ہے. انڈیانا نے ایسی صورت حال کو حل کرنے کے لئے اس کے قوانین کو اصلاح کیا ہے جہاں خریداروں نے بہت سے ادائیگیوں کو مکمل کرنے کے بعد بدنام کیا. اگر پہلے سے طے شدہ وقت پر خریدار کی مساوات میں "اہم،" قانون کی طرف سے وضاحت کی جاتی ہے تو، بیچنے والے کو صرف جائیداد واپس لینے کے بجائے عدالت میں رسمی فورکولیشن طریقہ کار شروع کرنا لازمی ہے. بیچنے والے کو جائیداد کو دوبارہ ادا کرنے سے قبل خریدار جمع کردہ ایکوئٹی کے معاوضہ کا حقدار ہے.

SAFE ایکٹ

2008 کے رہنما لائسنسنگنگ ایکٹ کے لئے محفوظ اور منصفانہ نافذ کرنے والے ("SAFE ایکٹ") ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے جو قانون سازی کو ریئل اسٹیٹ قرض کے ابتداء کے لئے لائسنس دینے کی ضرورت ہو. انڈیانا کے SAFE کام جون 2010 میں اثرات مرتب ہوگئے. یہ جماعتوں کی ضرورت ہوتی ہے جو ریل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے مالیاتی توسیع کرتی ہے، بشمول فروخت کنندگان کے تحت زمین کے معاہدے سمیت، لائسنس یافتہ ہونا. لائسنسنگ عمل مہنگا ہے اور وقت سازی ہے. آپ کو ایک لائسنس حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تاہم، اگر آپ کسی گھر کو فروخت کرتے ہیں جو پہلے ہی رہتے تھے، جائیداد کو فوری طور پر رشتہ دار فروخت کرتے ہیں یا تجارتی عمارات کو فروخت کرتے ہیں.